Immobilien Teilverkauf:
Finanzielle Freiheit auch im Alter – wer wünscht sich das nicht? Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung sind hier natürlich erst einmal eine gute Voraussetzung. Einige generieren dadurch Mieteinnahmen, andere wohnen selbst in ihrer Immobilie. Dies bietet zweifelsohne Sicherheit und lässt Sie entspannter in die Zukunft schauen. Allerdings handelt es sich hierbei um Vermögenswerte, die nicht automatisch Ihre Liquidität erhöhen. Was aber ist, wenn Sie als Hausbesitzer für eine besondere Anschaffung, für eine Reise oder zum Beispiel für dringend notwendige Reparaturen rundum das Haus dringend Geld benötigen?
Finanzielle Freiheit auch im Alter – wer wünscht sich das nicht? Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung sind hier natürlich erst einmal eine gute Voraussetzung. Einige generieren dadurch Mieteinnahmen, andere wohnen selbst in ihrer Immobilie. Dies bietet zweifelsohne Sicherheit und
lässt Sie entspannter in die Zukunft schauen. Allerdings handelt es sich hierbei um Vermögenswerte, die nicht automatisch Ihre Liquidität erhöhen. Was aber ist, wenn Sie als Hausbesitzer für eine besondere Anschaffung, für eine Reise oder zum Beispiel für dringend notwendige Reparaturen rundum das Haus dringend Geld benötigen?
Liquidität stellt häufig auch für einen Hausbesitzer ein großes Problem dar
Ein Kredit von der Bank wäre eine Lösung. Das Problem dabei: Je fortgeschrittener das Alter ist, desto schwieriger ist es, von einem Kreditinstitut ein Darlehen zu bekommen. Außerdem müssen Sie den Kredit ja auch zurückzahlen. Für die Raten benötigen Sie dann aber auch wieder eine entsprechende Liquidität. Ein Verkauf der Immobilie stellt nur in Ausnahmefällen eine gute Entscheidung dar. Denn Immobilienbesitz gilt nach wie vor als eine gute Altersvorsorge und garantiert Ihnen – auch in Krisenzeiten – ein sicheres Zuhause ohne monatliche Mietzahlungen und Ärger mit dem Vermieter oder anderen Mietern.
Ein Immobilien Teilverkauf eröffnet Ihnen ganz neue Möglichkeiten
Es gibt aber auch die Möglichkeit, lediglich einen Teilverkauf Ihrer Immobilie zu realisieren. Durch einen Teilverkauf erhalten Sie dann zum einen sofort Geld, bleiben zum anderen aber gleichzeitig Eigentümer der Immobilie. Dabei können Sie ganz alleine für sich bestimmen, wie viel Geld Sie für Ihre Vorhaben benötigen. Anschließend lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie von einem unabhängigen Gutachter ermitteln. Jetzt legen Sie einfach nur den Anteil fest, den Sie zum Teilverkauf anbieten möchten. In Deutschland befassen sich zurzeit gleich mehrere Immobilienmakler respektive Immobiliengesellschaften intensiv mit einem solchen Teilverkauf.
Immobilien Teilverkauf: Was genau steckt dahinter?
Haben Sie sich für einen Anbieter entschieden, geht es dann ziemlich fix. In der Regel wird Ihnen die vereinbarte Summe direkt nach der Unterzeichnung des Teilkaufvertrags beim Notar auf Ihr Konto überwiesen. Jetzt haben Sie genug liquide Mittel zur Verfügung. Ansonsten bleibt (fast) alles beim Alten. Sie bleiben – gemeinsam mit dem jeweiligen Käufer – als Eigentümer im Grundbuch registriert und können weiterhin wie bisher auch in Ihrem Haus wohnen. Dafür wird dann allerdings eine monatliche Nutzungsgebühr fällig. Diese orientiert sich an dem Betrag, der Ihnen vom Käufer des Immobilienanteils ausgezahlt wurde. Nach außen hin ändert sich im Grunde genommen nichts. Es bleibt also weiterhin ganz so, als wenn Sie immer noch der alleinige Eigentümer Ihrer Immobilie
sind.
Kann man ein halbes Haus verkaufen?
Als alleiniger Hausbesitzer entscheiden Sie also darüber, in welchem Umfang der Immobilien Teilverkauf realisiert wird. Ihre Entscheidung richtet sich dabei danach, wie viel Geld Sie letztendlich benötigen. Brauchen Sie schnellstmöglich zum Beispiel 50.000 Euro und Ihre Immobilie hat einen Wert von 250.000 Euro, reicht es, wenn Sie ein Fünftel Ihres Hauses verkaufen. Die Mehrzahl der Makler bzw. Gesellschaften mit Immobilien Teilverkauf Angeboten zahlen bis zu 50 Prozent des vom Gutachter fixierten Immobilienwert.
Das bedeutet, dass Sie auch ein halbes Haus verkaufen können. Allerdings sollten Sie dabei in Ihrer Budgetplanung berücksichtigen, dass die Nutzungsgebühr umso höher ausfällt, je mehr Anteile Sie beim Immobilien Teilverkauf veräußern. Immobilien Teilverkauf: Ihre Wohnsituation ist zu einhundert Prozent gesichert Sie müssen diesbezüglich keine Angst haben, dass Sie auch weiterhin – trotz eines Miteigentümers – in Ihrem Haus wohnen bleiben können. Bei einem Immobilien Teilverkauf kommt es nämlich zu einem zusätzlichen Grundbucheintrag, der Ihnen einen Nießbrauch ausdrücklich einräumt. Und das unabhängig davon, ob Sie ein halbes Haus verkaufen oder vielleicht nur einen zehnprozentigen Anteil veräußern.
Dadurch sind Sie für die Zukunft gesetzlich abgesichert. Der Nießbrauch ist dabei auch nicht zeitlich limitiert. Stattdessen liegt die Entscheidungshoheit in jedem Fall bei Ihnen selbst. So entscheiden Sie dann auch ganz alleine, ob Sie später vielleicht doch die gesamte Immobilie verkaufen möchten.
Auch möglich:
Erst ein halbes Haus verkaufen und später komplett veräußern
In der Praxis kommt dies nicht selten vor. Denn Pläne im Leben können sich aus den unterschiedlichsten Gründen plötzlich ändern. Vielleicht möchten Sie in ein anderes Bundesland ziehen, um näher bei Ihren Kindern und Verwandten zu sein. Oder eine Erkrankung macht Ihnen ein Strich durch die Rechnung, da Sie Pflege bedürfen und ein Pflegeheim als Alternative in den Fokus rückt. Eventuell reizt Sie im fortgeschrittenen Alter auch eine Senioren-Residenz oder ein kompletter Umzug in südliche Gefilde. Selbst wenn Sie zuvor Ihr halbes Haus verkauft haben, können Sie jetzt dennoch Ihre Immobilie komplett veräußern.
Sie profitieren auch von Wertzuwächsen
Dabei profitieren Sie dann auch von einer etwaigen Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Die Immobilienpreise sind im Laufe der vergangenen beiden Jahrzehnte im Schnitt um rund zwei Prozent pro Jahr oder teilweise sogar noch mehr gestiegen. Bei entsprechender Pflege können Sie also davon ausgehen, dass auch Ihr Haus seit dem Immobilien Teilverkauf an Wert zugelegt hat. Von diesem Wertzuwachs profitieren Sie jetzt bei einem Verkauf explizit im Verhältnis zu Ihrem Eigentümeranteil.
Beispiel für einen Wertzuwachs und wie Sie davon profitieren:
Angenommen Ihr Haus bzw. Ihre Immobilie weist im Jahr 2020 einen Wert von 300.000 Euro auf. Jetzt entscheiden Sie sich für einen Immobilien Teilverkauf, bei dem Sie Ihr halbes Haus verkaufen. Für diesen 50-prozentigen Anteil würden Sie dann 150.000 Euro erhalten. Nun möchten Sie Ihre Immobilie aber fünf Jahre später komplett verkaufen. Wird jetzt ein Wertzuwachs von zwei Prozent pro Jahr erzielt, ist das gesamte Haus jetzt nicht mehr 300.000, sondern 331.223,82 Euro wert.
Statt 150.000 ist Ihr Anteil nach fünf Jahren jetzt also 165.611,91 Euro wert. Dies ist gleichbedeutend mit einem Wertzuwachs von 15.611,91 Euro seit dem Immobilien Teilverkauf. Sie profitieren also auch dann von dem Wertzuwachs Ihrer Immobilie, wenn Sie bereits zuvor ein halbes Haus verkauft haben. Die jeweilige Wertsteigerung müssen Sie natürlich immer im Verhältnis zu Ihren Eigentümeranteil betrachten.
In der Regel wird ein Durchführungsentgelt berechnet
Meistens kümmert sich das Unternehmen, an den Sie bereits Ihr halbes Haus verkaufen konnten, dabei um eine professionelle und reibungslose Abwicklung. Letztendlich erhalten Sie aus dem Verkauf genau den Anteil, der auch Ihrem Eigentümeranteil entspricht. Kümmern sich die externen Spezialisten dabei auch um die Bewertung, die Vermarktung und den Verkauf, berechnen Ihnen diese meistens ein so bezeichnetes Durchführungsentgelt, das prozentual von Ihrem Verkaufserlös abgezogen wird. Dafür müssen Sie sich aber auch um nichts im Rahmen der Verkaufsabwicklung kümmern.
Teilverkauf des Hauses: So kann der Teilverkauf der Immobilie gelingen
Der Teilverkauf von Ihrem Haus lässt sich in wenigen Schritten realisieren. Um einen Immobilien Teilverkauf mit den von Ihnen gewünschten Anteilen zu realisieren, müssen Sie dabei gar nicht viel machen. In der Regel übernimmt der Immobilien Teilverkauf Anbieter die gesamte Abwicklung. Wichtig ist, dass grundsätzlich ein unabhängiger Gutachter die jeweilige Immobilie bewertet. Dann können Sie sicher sein, dass Sie beim Teilverkauf von Ihrem Haus auch einen fairen Marktwert erzielen. Dadurch können Sie durch den Immobilien Teilverkauf ein erhebliches Vermögen bedarfsgerecht freisetzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer positiven Entwicklung der Immobilienpreise. Das ist ein nicht zu unterschätzender Vorteil gegenüber einem Gesamtverkauf Ihres Hauses. Je nachdem wie hoch der verbleibende Eigentümeranteil ist, partizipieren Sie dann letztendlich auch von der Wertsteigerung.
Teilverkauf Haus: So gehen Sie vor
- Kontaktieren Sie die Anbieter mit Immobilien Teilverkauf Offerten.
- Lassen Sie sich über Voraussetzungen, Konditionen und Vereinbarungen informieren.
- Ein unabhängiger Gutachter ermittelt den Wert Ihrer Immobilie.
- Sie entscheiden, wie viel Geld Sie durch den Immobilien Teilverkauf flüssig machen möchten. In der Regel können Sie maximal Ihr halbes Haus verkaufen; also 50 Prozent.
- Auf Basis der Wertermittlung durch den unabhängigen Gutachter wird jetzt der von Ihnen gewünschte Teilverkauf prozentual auf den Gesamtwert der Immobilie hochgerechnet.
- Sind die notariellen Angelegenheiten erledigt, wird der Immobilien Teilverkauf gegen Sofortzahlung durchgeführt.
- Sie sind jetzt immer noch Eigentümer, haben aber quasi einen stillen Teilhaber. Dies äußert sich in der Form, dass Sie weiterhin die Kontrolle in den eigenen vier Wänden behalten. Ein lebenslanges Nießbrauchsrecht sichert Sie zusätzlich ab.
- Für den von Ihnen verkauften Anteil zahlen Sie einen Nutzungsbeitrag, der sich nach der Höhe des ausgezahlten Betrags bzw. nach der Höhe der jeweiligen Anteile richtet.
- Sie können entspannt in die Zukunft blicken und erhalten die Flexibilität, das Haus später zu verkaufen oder zu vererben.
Teilverkauf Haus: Welche Pflichten und Rechte haben Sie
Im Grunde genommen besteht Ihre einzige Pflicht beim Immobilien Teilverkauf darin, dass Sie die jeweils fälligen Nutzungsgebühren fristgerecht bezahlen. Ansonsten ändert sich nicht viel an Ihrem Status als Hausbesitzer bzw. Eigentümer. Dies betrifft auch Renovierungen oder Umbauten. Auch in diesem Fall behalten Sie die Kontrolle, müssen aber auch die Kosten für die entsprechenden Maßnahmen selbst tragen. Die Instandhaltung der Immobilie liegt – wie auch vor dem Immobilien Teilverkauf – ebenfalls weiterhin alleine in Ihrem Pflichtbereich. Die Verteilung der Rechte und Pflichten zeigt noch einmal ganz klar auf, dass Sie auch nach dem Teilverkauf Haus wie ein alleiniger Eigentümer fungieren und agieren.
Immobilienvermögen aus dem Teilverkauf generieren
Wie viel Geld Sie letztendlich durch einen Immobilien Teilverkauf freimachen können, hängt maßgeblich von der Immobilienwertermittlung ab. Sie bildet die Basis für den Verkauf einer Immobilie zu einem fairen Preis. Unabhängige Gutachter nutzen dabei drei verschiedene Verfahren. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern, baugleichen Reihenhäusern und Doppelhaushälften bietet sich dabei das Vergleichswertverfahren an. Als Grundlage dienen hierbei die bislang erzielten Verkaufspreise unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage.
Handelt es sich dagegen um Mehrfamilienhäuser oder gewerbliche Objekte greifen die Gutachter gerne auf das Ertragswertverfahren zurück. Ist ein Vergleich nicht möglich, kommt das Sachwertverfahren zum Einsatz. Kennen Sie dann den Wert Ihres Hauses, können Sie Immobilienvermögen aus dem Immobilien Teilverkauf generieren.
Da es möglich ist, sogar ein halbes Haus zu verkaufen, können Sie bis zu 50 Prozent Immobilienvermögen zu barer Münze machen. Hat Ihr Haus zum Beispiel einen Wert von 250.000 Euro, können Sie sich bis zu 125.000 Euro auszahlen lassen. Hausverkauf mit Nießbrauch – was ist das?
Im Zusammenhang mit einem Immobilien Teilverkauf taucht immer wieder die Bezeichnung Nießbrauch auf. Dieser Begriff war schon im Mittelalter bekannt. Heute wird der Begriff vorzugsweise in Kombination mit Grundstücken und Immobilien genutzt. Besitzen Sie ein solches Nießbrauchsrecht nach einem Immobilien Teilverkauf, können Sie das Haus entweder selbst bewohnen oder aber vermieten, um Mieteinnahmen zu generieren. Sie dürfen das Nießbrauchsrecht dabei keinesfalls mit dem Wohnrecht verwechseln. Das Wohnrecht bezieht sich ausschließlich auf die eigene Nutzung. Nur ein Nießbrauch erlaubt es Ihnen, auch wirtschaftliche Vorteile eben durch eine Vermietung zu erzielen.
Rückkaufrecht: vorrangiges Ankaufsrecht für Ihre Erben
Bleibt der Immobilien Teilverkauf bis zum Ableben des Eigentümers aktiv, haben die Erben gleich zwei Möglichkeiten. Sie können zum einen den Vollverkauf anstreben, um für den verbliebenen Anteil einen entsprechenden Verkaufserlös zu generieren. Möchten Sie dies nicht, können Sie die beim Immobilien Teilverkauf veräußerten Immobilienanteile auch zurückkaufen. Die Immobilien Teilverkauf Anbieter räumen den Erben der Vertragspartner ein Rückkaufsrecht ein. Inhaltlich handelt es sich hierbei um das Recht eines Verkäufers, die jeweilige Kaufsache wieder zurückzukaufen. Dadurch können sich die Erben wieder die einhundertprozentige Eigentümerschaft sichern.
Immobilien Teilverkauf: Von diesen Vorteilen profitieren Sie:
- Sie bestimmen den Anteil Ihrer Immobilie, den Sie verkaufen möchten. Wenn Sie viel frisches Kapital benötigen, können Sie in der Regel maximal Ihr halbes Haus verkaufen.
- Direkt nach den notariellen Beurkundungen wird der jeweilige Wunschbetrag ausgezahlt.
- Grundbucheinträge und notarielle Beurkundungen bieten eine umfassende Vertragssicherheit.
- Sie genießen ein Nießbrauchsrecht. Sie wohnen in Ihrer Immobilie ohne Einschränkungen und haben alleiniges Nutzungsrecht.
- Der fällige Nutzungsbeitrag richtet sich nach der ausgezahlten Summe. Das erleichtert schon im Vorfeld die Planung. Das steigert Ihr Immobilienvermögen.
- Die Entscheidungshoheit in Bezug auf Ihre Immobilie bleibt in Ihrer Hand.
- Sie können bei einem Teilverkauf Ihres Hauses sowohl selbst in der Immobilie wohnen als Sie auch vermieten.
- Sie profitieren weiterhin von Wertzuwachsgewinnen Ihrer Immobilie.
- Die Immobilien Teilverkauf Abwicklung wird vom jeweiligen Immobilienmakler übernommen.
- In vielen Fällen werden auch die anfallenden Transaktionskosten von den Immobilien Teilverkauf Anbietern gezahlt.
- Ihre Erben besitzen ein vorrangiges Ankaufsrecht.
- Sie können auch nach einem Immobilien Teilverkauf Ihre Immobilie komplett verkaufen. Bei einem solchen Vollverkauf erhalten Sie dann einen Verkaufserlös gemäß Ihrer Eigentumsanteile abzüglich der bereits beim Immobilien Teilverkauf an Sie ausgezahlte Summe.
- Auch die Abwicklung beim Vollverkauf übernehmen in der Regel die Immobilien Teilverkauf Anbieter.
Immobilien Teilverkauf: Mit diesen Nachteilen werden Sie konfrontiert - Auch wenn Sie weiterhin wie ein Eigentümer agieren können, holen Sie sich aus rechtlicher Perspektive einen Miteigentümer ins Haus.
- Ob es tatsächlich zu einer Wertsteigerung der Immobilie kommt, kann im Vorfeld nicht seriös bestimmt werden. Kommt es stattdessen zu einer Wertminderung, sinkt der Immobilienwert. Davon sind Sie unmittelbar betroffen.
- Für die Abwicklung eines späteren Vollverkaufs erheben die Anbieter ein Durchführungsentgelt. Dies ist im Grunde genommen aber nichts anderes als eine reine Verkaufsprovision.
- Das monatlich zu entrichtende Nutzungsentgelt ist quasi eine Miete. Die Anbieter unterscheiden sich dabei bei der prozentualen Höhe. Je nach Auszahlungsbetrag kann das Nutzungsentgelt dementsprechend empfindlich ausfallen.
- Sie sind nach wie vor für die Renovierung, Sanierung und Instandhaltung der Immobilie verantwortlich. Sämtliche Ausgaben, die diesbezüglich anfallen, werden komplett von Ihnen übernommen. Der Teilverkauf Anbieter muss sich nicht an den Kosten beteiligen.
- Sollte im Grundbuch eine Grundschuld eingetragen sein, ist ein Teilverkauf von Immobilien nur
unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Demnach muss der Auszahlungsbetrag höher sein als die reale Grundschuld. Dann kann mit diesem Geld die Grundschuld getilgt werden. Der Rest wandert auf das Konto des Verkäufers. Ist demgegenüber aber die Grundschuld höher als der gewünschte Auszahlungsbetrag, kommt in der Regel kein Immobilien Teilverkauf zustande.